Les ventes en viager
II s'agit d'une forme de contrat qui permet au vendeur de s'assurer un supplément de ressources en consentant une vente moyennant le paiement par l'acquéreur d'une rente dont la durée est indéterminée, puisqu'elle va dépendre de la durée de vie du ou des vendeurs. La vente en viager peut être réalisée sur un immeuble dont le vendeur va se réserver l'usufruit (c'est-à-dire qu'il va continuer à habiter) ou sur un immeuble libre de toute occupation.
Le calcul du prix de vente va dépendre de l'âge du ou des vendeurs, de la valeur du bien, du fait que le logement soit libre de tout occupant ou non. Ce calcul est en général fait par un notaire qui précise le montant du bouquet (somme versée
au moment de la signature) et de la rente mensuelle. Attention : si le vendeur décède dans les vingt jours à partir de la date du contrat, celui-ci peut être annulé. Il en sera de même si le prix fixé n'est ni sérieux, ni réel.