Le choix des prêts
Le choix de l'organisme de crédit, de la durée du crédit, du mode de remboursement va dépendre du coût total de l'opération que vous projetez.
Au prix de l'acquisition il ne faut pas oublier d'ajouter les frais annexes :
— les frais de notaire (3 à 4 % de l'opération pour le neuf, 10 % pour l'ancien);
— les frais de contrat de prêt, les frais d'inscription de l'hypothèque (environ 2 %), les frais de dossier (environ 1 %);
— la T.V.A. (13,02%) en cas d'acquisition d'un terrain;
— assurance décès-invalidité obligatoire (0,35 % à 0,55 %);
— assurance chômage facultative (environ 0,15%).
L'accédant à la propriété recourt en général à plusieurs prêts : un prêt principal et des prêts complémentaires. Il lui faut d'abord constituer obligatoirement son apport personnel représentant 20 % du prix du bien acheté ou 10 % dans le cas des prêts-accession à la propriété (PAP) et des prêts conventionnés (PC). Cet apport peut être composé de certains prêts (épargne-logement, 1 % patronal, prêts fonctionnaires, prêts des caisses de retraites...).