Charges de copropriété : nette augmentation

Après trois années de calme, les charges de copropriété ont augmenté de près de 4% l’an passé, c’est-à-dire deux fois et demi plus rapidement que l’inflation (+1,5% selon l’Insee). C’est ce que révèle l’étude annuelle de l’Observatoire national de l’union des syndicats de l’immobilier (Unis). Idem pour les dépenses liées au chauffage qui elles aussi grimpent. C’est donc une bien mauvaise nouvelle pour les 8,4 millions de copropriétaires que compte notre pays.

Ces charges étaient de 23,20 euros le mètre carré en moyenne (hors travaux exceptionnels), ce qui équivaut à 1650 euros chaque année en moyenne pour un habitat de 74 mètres carrés.

L’an passé, tous les postes de dépenses ont connu une hausse. Mais, comme depuis bientôt 10 ans, cinq d’entre eux sont directement liés à cette hausse importante des charges dans les immeubles : le chauffage collectif (+6,6%), les ascenseurs (+7,1%), l’eau froide (+4,6%), les entreprises extérieures appelées par les copropriétaires pour remplacer les concierges (+3,4%) et enfin les différents travaux pour entretenir les ensembles (+3,5%) qui avaient pourtant baissé ces derniers temps.

Ces postes en question  (50% des charges globales) causent 75% de la hausse actuelle. Et la forte hausse des coûts de chauffage vient du dernier hiver très froid mais aussi de l’augmentation du coût de l’énergie.

Le chauffage (avec l’entretien) est le premier poste de dépense avec près de 25% de la facture des copropriétaires. Viennent ensuite les frais de personnel (16,4%), l’eau froide (12,1%) et les travaux d’entretien (9,3%). Quant aux honoraires des syndics, ils ont eux aussi connu une augmentation de 2,4% en moyenne, comme les assurances générales (+2,4%). Souvent pointés du doigt, les syndics ont toutefois limité l’an passé leur augmentation par rapport à 2009, et ce, même si le niveau dépasse toujours l’inflation.

Concernant les charges de copropriété, hausse de 1,1% chaque année depuis 20 ans. Mais de 3,8% chaque année en moyenne depuis 10 ans tandis que sur la même période les prix à la consommation ont quant eux haussé de 1,7% en moyenne et le revenu des ménages de 3,2%.

Il faut savoir que les charges ne sont pas les mêmes d’un immeuble a l’autre. Les plus chers sont ceux qui ont le plus de services (concierge, chauffage collectif…). Dans la capitale l’écart varie entre 15 et 40,10 euros/m2 pour une moyenne de près de 30 euros le mètre carré.

Même chose en région où les écarts sont importants, de 1 à 2,5% entre d’une part la Bretagne (13,5 euros/m2) et le Midi-Pyrénées (14,9/m2), et d’une autre le Nord-pas-de-Calais et l’Ile de France (37,8 euros/m2 chacune).

Cette année parait un peu moins rude pour les copropriétaires. Selon M.Mouillart, professeur d’économie à Paris-Ouest et auteur de l’étude «la hausse des charges de copropriété devrait ralentir ».

Toujours selon M.Mouillart, les charges pourraient « seulement » prendre 2% en moyenne cette année car les dépenses de chauffage devraient être moins conséquentes même si les coûts de l’énergie, eux, ne cessent de croître : le précédent hiver n’ayant pas été très froid les copropriétaires se sont moins servis du chauffage.

Notons enfin que les assurances elles aussi ont coûté plus cher. Une situation qui, compte tenu du contexte, ne devrait pas s’arranger prochainement….