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Aménagement des combles

jan 20th, 2009 | Categorie: Travaux

Les combles sont les parties d’une maison qui supportent la toiture et peuvent avoir un volume assez conséquent. Les aménager pour avoir un surplus de place, d’espace et de lumière est vraiment tentant. Néanmoins, cet aménagement aura un coût et les différentes obligations surtout administratives qui y afféreront seront à bien observer avant toute décision.

Les formalités administratives
Déjà, comme pour toute construction, l’aménagement des combles implique des formalités administratives qu’on doit respecter. Aussi, il vous faudra aller déclarer à la mairie le projet avant d’entamer les travaux de réfection. Préalablement, vous devrez calculer ou faire calculer par un géomètre la surface habitable de vos combles et selon ces dimensions, vous aurez soit à exprimer une simple déclaration pour une surface inférieure à 20 m² auprès de la mairie,

Aménagement des combles

Aménagement des combles

soit à demander carrément un permis de construire pour une surface dépassant approximativement deux centaines de mètres carrés, auquel cas vous devrez même avoir recours aux services d’un architecte. S’il s’agit d’un aménagement des combles d’un bâtiment à copropriété, il vous faudra aussi avoir le consentement de la majorité équivalente aux deux tiers du nombre des copropriétaires avant de pouvoir effectuer des travaux sous combles.

Comment aménager ses combles ?
Certains points devront avoir été pareillement étudié. Les volumes habitables des combles devront correspondre aux normes définies par la loi de construction d’habitation ainsi que la législation sur les locaux habitables.

aménager ses combles

aménager ses combles

La hauteur sous plafond de 1,80 m devra être respectée, les éléments formant la charpente, le plancher et les poutres existants ayant été conçus pour une fonction propre ne devront subir trop de modifications pour que l’aménagement des combles n’entraîne pas des dégâts. L’impact de l’aménagement sur le reste de la maison surtout au niveau des températures et de l’humidité ambiante est à considérer. Tous ces points nécessiteront l’avis et les conseils d’un professionnel.
Ensuite, il vous faudra déterminer sur ce que vous allez faire pour mener à bien l’aménagement de vos combles. Comment relier les deux étages : adopter un escalier hélicoïdale ou droit, définir l’emplacement de cet escalier …

prix à payer pour l'aménagement des combles

prix à payer pour l'aménagement des combles

L’installation électrique devra être impeccable ainsi que la plomberie si vous envisagez d’en faire un local vraiment à part. Mais encore, vous aurez à choisir les meilleurs matériaux que vous allez utiliser pour l’amélioration de l’isolation et pour la finition. Ces matériaux seront particulièrement à étudier car leur choix aura une importance sur le volume obtenu après la réfection.

Le prix à payer pour l’aménagement des combles
Que ces travaux soient faits par vous-même ou qu’ils aient été effectués par un aménageur pro, il vous faudra compter sur une estimation globale de 750 € par mètre carré habitable pour les coûts des travaux et sur une durée qui variera selon la complexité des travaux entrepris. Enfin, prenez aussi connaissance que l’augmentation des mètres carrés habitables dans votre maison d’habitation après l’aménagement des combles aura une incidence sur votre feuille d’impôt.

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